安南買屋  安南買屋 / 安南買房 - 同安路店住雙車庫安南買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1399 萬 (含車位價)
參考單價：19.34 萬/坪
地址：台南市安南區同安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：72.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：61.87 坪
附屬建物面積：5.61 坪
共同使用：4.87 坪
土地面積：19.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：82 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安慶國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於安南區同安路，鄰近草湖寮重劃區及海佃商圈，未來增值潛力可期。 2. 機能完善：周邊有傳統市場、公車站、學區及金融設施，生活便利性高。 3. 空間與車位實用：總坪數 72.35 坪包含獨立雙車庫，對於需要停放多輛車輛或存放物品的家庭非常適合。 4. 性價比高：每坪單價約 19.34 萬元，相對於同區域新案或公寓而言，價格競爭優勢明顯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡達 82 年，屬於老舊建築，可能涉及結構安全評估及高昂的整修費用。 2. 居住型態特殊：用途為「住商用」且為透天厝，對於只想單純居住的買家而言，管理維護較一般公寓費力。 3. 銀行貸款門檻：高屋齡建物通常會影響銀行貸款成數或利率，甚至可能面臨核貸困難。 4. 坪數分配疑問：72 坪四層樓僅配置 3 房，若為自住，動線或空間利用率需進一步現場確認。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區發展：鄰近草湖寮及安中地區持續開發，未來基礎設施改善可能帶動資產升值。 2. 多元經營價值：適合開設辦公室、美業或居家工作室，可利用商業地段優勢創造租金收益。 3. 整建翻修：若購屋者有裝修預算與能力，透過現代化裝潢翻新，可提升居住品質與轉售價值。
威脅 (Threats)	1. 結構風險：82 年屋齡需擔心地震耐震能力及水管電線老舊問題，潛在維修成本不可估量。 2. 流動性較低：高屋齡與住商用混合用途的物件，在二手市場上的接盤客群相對較小，出售可能耗時。 3. 政策法規：政府若對「店住宅」或老舊建築有更嚴格的改建規定，將限制未來改裝空間。